누수탐지·비파괴 탐지 24시간 긴급출동

상가는 화장실이 층 공용이거나 여러 점포가 한 배수 계통을 함께 쓰는 구조가 많기 때문입니다. 한 점포에서 흘러든 기름이나 이물질이 공용 구간에 쌓이면 물이 빠지지 않고 이음부 쪽으로 밀려 나옵니다. 그래서 우리 점포가 물을 쓰지 않았는데 젖거나 냄새가 함께 나면 공용 배수 계통을 먼저 봅니다. 확인 순서는 점포별로 물을 흘려 보며 어느 구간에서 흐름이 막히는지 좁히는 것입니다. 공용 구간 작업은 건물 관리 주체와 함께 진행해야 합니다.

세 라인을 한꺼번에 가압하면 압력이 떨어져도 어느 배관인지 구분되지 않습니다. 계량기 뒤, 보일러 직수 밸브, 난방 분배기에서 각각 라인을 끊고 개별로 압력을 걸어야 계통이 특정됩니다. 계통이 정해져야 가스와 청음을 어디에 쓸지 정해지고 열어야 할 범위도 줄어듭니다. 밸브가 고착돼 라인 분리가 되지 않으면 밸브 교체가 먼저인 경우도 있습니다.

창을 바꾸기 전에 물이 어디로 들어오는지부터 봐야 합니다. 창틀과 외벽 사이 실리콘이 굳어 갈라졌는지, 창틀 하부 배수 구멍이 먼지로 막혔는지, 창 아래 외벽에 균열이 있는지가 흔한 경로입니다. 창틀 하부에는 안으로 들어온 물을 밖으로 빼는 작은 구멍이 대개 있는데, 이것이 막히면 물이 실내로 넘칩니다. 바람이 강한 날에만 심해지면 외부 실링, 비의 양에 비례하면 배수 구멍이나 외벽 유입 쪽입니다. 실내에서 실리콘만 덧바르면 물길이 감춰져 원인 파악이 더 어려워집니다.

실제로 있습니다. 위층 배관 누수와 아래층 욕실 방수층 손상이 함께 진행 중인 현장이 대표적입니다. 이때는 한쪽만 고치고 끝내면 증상이 남아 다시 다투게 됩니다. 그래서 원인이 여러 개로 보이면 각 원인이 만든 피해 범위를 나눠 정리한 뒤 부담을 배분하는 순서로 가야 합니다. 확인 단계에서 하나를 찾았다고 멈추지 말고 나머지 계통도 끝까지 점검해 달라고 요청하시기 바랍니다.

여러 세대에서 같은 시기에 같은 증상이 나온다면 개별 세대 배관보다 여러 집이 함께 쓰는 계통을 먼저 의심합니다. 확인 순서는 어느 집들이 언제부터 증상이 시작됐는지 시간 순서를 맞추고, 증상이 나타난 위치가 수직으로 이어지는지 보는 것입니다. 위아래로 줄지어 나타나면 공용 계통 가능성이 커집니다. 이 경우 각 세대가 따로 움직이기보다 상황을 모아 함께 확인하는 편이 원인 파악이 빠릅니다.

임대인은 임차인이 집을 문제없이 쓸 수 있는 상태로 유지하고 수선할 의무를 집니다. 배관 노후나 방수층 손상처럼 건물 자체에서 비롯된 누수는 원칙적으로 임대인 부담입니다. 판단 기준은 원인이 세월에 따른 노후냐, 임차인의 사용 방식이냐 둘 중 어느 쪽이냐입니다. 그래서 비용을 다투기 전에 원인을 문서로 남기는 절차가 순서상 앞섭니다. 원인 확인 없이 부담 주체부터 이야기하면 양쪽 다 근거가 없어 협의가 길어집니다.

추워지기 전에 노출된 부분부터 정리하는 것이 순서입니다. 계량기함, 외벽에 붙은 배관, 베란다와 옥상 수도, 보일러실 배관을 차례로 보고 보온재가 벗겨지거나 젖어 있으면 새로 감습니다. 젖은 보온재는 오히려 얼어붙어 도움이 되지 않으니 반드시 마른 상태로 시공해야 합니다. 오래 쓰지 않는 옥외 수도는 밸브를 잠그고 관 안의 물을 빼두십시오. 보일러도 첫 한파가 오기 전에 한 번 돌려보는 편이 안전합니다.

최소한 다섯 가지가 있어야 합니다. 점검 일자와 대상 위치, 확인한 계통과 각각의 결과, 원인과 지점, 사용한 확인 방법, 권고 조치입니다. 여기에 현장 사진과 업체 정보, 작성자 이름이 붙으면 문서로서 쓸모가 있습니다. 누수 확인됨 한 줄짜리는 근거가 되지 못합니다. 받은 자리에서 읽어보고 현장에서 들은 설명과 맞는지 확인하십시오.